年報

[摘要]

2015年的成都土地市場終於在跌宕起伏中過去瞭,由於2014年的豪氣銳減,2015年被寄予瞭太多的希望,好在今年的土地市場還是比較給力,在年末交出瞭530億元的總成績單,比去年整整多出36個億。




2015年的成都土地市場終於在跌宕起伏中過去瞭,由於2014年的豪氣銳減,2015年被寄予瞭太多的希望,好在今年的土地市場還是比較給力,在年末交出瞭530億元的總成績單,比去年整整多出36個億。

據銳理數據統計,2015年大成都范圍內共出讓土地309宗,其中成交213宗,成交面積15039.52畝,同比上漲18.31%。全年土地吸金530億元,相較於2014年的493.9億元,上漲7.3%。平均溢價率20.3%,同比回升42.7%;流拍率31.1%,同比下降15.6%。



這一年,命途多舛的川棉廠地塊終於 出嫁 瞭;碧桂園、新城、北辰等房企進成都瞭;萬達的大規模佈局正式開始,雙流萬達、金堂萬達、青羊萬達、以及都江堰萬達城都有著落瞭......除此這些,2015年還有哪些值得被記住的大事件呢?來看2015年土地市場 十大事件 。

貴金地:一醫院地塊

一醫院地塊:成交樓面地價17073元/㎡ 3月23日,藍潤以樓面地價17073元/㎡拿下一醫院地塊。此時距離前 武侯區人民南路三段24號地塊 坐上 寶座不過一周時間,不得不感慨土地市場刷新的速度太快,就連樓面地價破15000元的地塊都難保地位。 不過,雖然 易主,但背後的大boss都是藍潤, 藍潤用兩次霸氣的拿地展示出插旗核心區域的決心。

TOP1地塊位置:錦江區東大街以北、暑襪街南街以東、南新街以西(東大街2號地塊)

凈用地面積(畝):6.83

樓面價(元/平米): 20718.77

成交單價(萬元/畝):2210

競得者:上普

呈現項目:EGO潮流廣場

TOP2地塊位置:錦江區春熙路北段以東、正科甲巷以西、春熙路東段以北(一醫院地塊)

凈用地面積(畝): 13.52

樓面價(元台中產後之家推薦/平米): 17073

成交單價(萬元/畝): 6829.2

競得者:藍潤

呈現項目:待定

TOP3 地塊位置:錦江區大慈寺路以南、紅星路步行街以東、江南館街以北、紗帽街以西(紅星路廣場地塊)

凈用地面積(畝):82.29

樓面價(元/平米): 16500

成交單價(萬元/畝):8800

競得者: 九龍倉

呈現項目:IFS

單筆消費高地:川棉廠地塊

成華區川棉廠生活區A、B地塊:成交總價207694.7萬元登臺兩次未果、成功跨年的川棉廠地塊終於在今年1月8日成功出嫁。令人意外的是,本次出讓引來兩傢房企的pk,終溢價18.54%成交,以總價207694.7萬元成功登上總價 寶座。值得高興的是, 寶座從年初保到年尾,任憑其他主城區地塊再 ,也無力撼動。

大胃房企:萬達

萬達拿地31宗 總面積2644.2畝 今年年初,萬達集團簽約成都,董事長 健林表示未來5年,萬達集團將在成都 不少於1020億元,用於打造和運營一批具有國際水準的文化旅遊、醫療、電子商務、城市現代服務業綜合體項目。 2月開始,萬達正式展開在成都的大規模佈局,青羊萬達、雙流萬達、都江堰萬達城、金堂萬達相繼落地; 12月30日,隨著天府新區正興街道秦皇寺村500畝地塊的成交,萬達國際醫院也有著落瞭,總投入35.94億元的2015萬達成都擴局收官。 2016年,我們還將迎來萬達哪些新項目呢?敬請期待!

大手筆房企:中國鐵建
台中坐月子中心價格表

中國鐵建算是今年任性的房企之一在短短半個月時間內,花瞭46.43億元拿下三宗地,成功登頂房企拿地金額排行榜。此景象在2013年同樣出現過。當年,中國鐵建在兩個月時間裡分別拿下北湖7號地塊、錦江區獅子山街道花果村7組地塊,以及大源09號地塊,總投入50.05億元,占據瞭2013年房企拿地金額排行榜第二名的位置。看來,中國鐵建是慣性的短時間內 買買買 啊!

V587 房企:藍潤

上半年,花瞭36.21億元拿下5宗地的是藍潤,樓面地價榜單前五位占據三席的是藍潤,拿下攀成鋼後一宗住宅兼容商業用地的是藍潤。2013年到2015年,藍潤從房企拿地金額榜的第八位一躍至第二位,黑馬逐漸轉變為本土代表性的實力房企。從今年藍潤所拿地塊的的性質及位置不難發現,藍潤已正式打開商業帝國的大門。

大膽的外資房企:頂峰

近兩年,少有外資房企進入成都,而已在成都的外資房企也趨於保穩。頂峰地產算得上是今年成都土地市場上大膽的外資房企。在武侯區機投街道半邊街社區2、5、6組地塊上,力壓藍潤、中鐵建、中糧、保利、美的、朗基、中海等品牌房企,以樓面地價5930元/㎡,溢價率69.43%拿下該宗地,整個拍賣過程共競價103次。

佳轉台中產後之家介紹型房企:藍光

2015年,藍光以總價18.93億元在成都拿下7宗地塊。這一年,藍光依舊是土地拍賣場上的常客,但與往年相比,藍光今年所拿的地塊特點有些不同,而這些 不同 正是為藍光的轉型做準備。好地段、高成本、低容積率的標準為其篩選出金悅系、雍錦系產品 原料 。轉向改善型產品的藍光,在開發節奏上依舊快的驚人,7宗地塊已有4宗開賣。

台中月子中心評價有拿地誠意的房企:中糧

2014年,中糧力壓保利、藍潤以樓面地價6820元/㎡的價格拿下攀成鋼二號地。但是進入2015年,中糧的拿地之路並不是太順利。下半年開始,中糧頻繁出現在拍賣現場,據不完全統計,中糧參與瞭高新區、武侯區、龍泉多宗地塊的叫價,但是均未有收獲。不過,中糧 算是有拿地誠意的房企瞭,每宗地塊都做瞭充足的準備。預祝2016年中糧能有好的收獲!

佳逆襲區域:武侯區

2013年武侯區以總金額66.22億元位列成都各 區土地成交金額榜第3位,2014年跌至榜單第五位。而今年憑借人民南路三段地塊、鐵佛村地塊、果堰村地塊以及紅牌樓地塊在內的多宗好地塊撐腰,武侯區以84.23億元超越成華區,成為吸金的區域。

火爆土拍:12月4日27傢房企報名

12月4日,成都市公共資源交易 以拍賣方式出讓8宗地,全部主城區哦!共有27傢房企報名,全部是大腕兒哦!拍賣現場超過百人, 位置全部坐滿,還有不少開發商站在後面哦!此場景在近兩年的土拍極為少見。當天的競爭也是相當激烈,火花四濺,由於出價人太多幾次出現混亂的場面,真是看花瞭拍賣師的眼!拍賣兩 後,5宗地塊順利成交,共入賬50.81億元。

成交總價TOP10排名

排名 土地位置 面積(畝) 土地用途 成交總價(萬元) 競得者 1 成華區川棉廠生活區A、B地塊 93.15 商兼住 207694.7 恒大地產 2 武侯區簇錦街辦鐵佛村3組地塊 165.35 住兼商 188990.8 中國鐵建 3 成華區二環路東一段25號 76.25 住兼商 177745.6 首創置業 4 武侯區簇錦街辦鐵佛村3、8組地塊 154.77 住兼商 172724.7 中國鐵建 5 武侯區機投街道半邊街社區2、5、6組 128.23 住兼商 131803.8 頂峰房地產 6 新都區大豐街道高傢社區2社及社區集體地塊 283.54 住兼商 124755 保利地產 7 青羊區蘇坡街道辦事處百仁社區4、5、6組地塊 120.92 商兼住 117031 成都太行瑞宏房地產 8 金牛區金泉街辦何傢堰村2、3、4組,互助村8組 163.06 商兼住 116602.2 北京城建 9 天府新區正興街道秦皇寺村五、六組地塊 500.01 商兼住 108002.16 萬達地產 10 武侯區人民南路三段24號 17.07 商業 106493.2 藍潤集團

樓面地價TOP10

排名 土地位置 出讓方式 面積(畝) 土地用途 樓面地價(元/㎡) 競得者 1 一醫院地塊 掛牌 13.52 商業 17073 藍潤集團 2 武侯區人民南路三段24號 掛牌 17.07 商業 15600 藍潤集團 3 錦江區二環路東五段 拍賣 10.58 住兼商 9980 瑞升集團 4 青羊區蘇坡街道清波村3、4組 拍賣 38.02 住兼商 8000 藍光地產 5 錦江區牛沙路 拍賣 22.57 住兼商 7900 藍潤集團 6 成華區二環路東一段25號 拍賣 76.25 住兼商 7770 首創置業 7 錦江區三聖鄉花果村1組 拍賣 44.61 住兼商 7310 新希望房地產 8 成華區聖燈街辦聖燈村8、9組 拍賣 24.69 住兼商 6650 藍光地產 9 高新區大源村一組、銅牌村四組、臨江村六組 拍賣 60.59 住兼商 6400 朗詩地產 10 武侯區簇錦街辦鐵佛村3組、簇橋街辦七裡村4、5組 拍賣 165.35 住兼商 6350 中國鐵建

土地面積TOP10

排名 土地位置 面積(畝) 土地用途 成交總價(萬元) 競得者 1 天府新區正興街道秦皇寺村五、六組 500.01 商兼住 108002.16 萬達地產 2 天府新區華陽街道鶴林村一、二、三、四組 288.23 住兼商 92233.6 中信地產 3 新都區大豐街道高傢社區2社及社區集體 283.54 住兼商 124755.02 保利地產 4 天府新區華陽街道辦事處一心村二、三組 279.48 住兼商 89433.06 中信地產 5 天府新區華陽街道鶴林村一、二、三、四組 272.352 住兼商 87152 中信地產 6 天府新區興隆街道三根松村三、五組 232.68 住兼商 34902 中鐵二局 7 新都區三河街道回龍社區10、11、15組地塊 219.94 住兼商 42668.15 保利地產 8 雙流縣九江街道萬傢社區5、6組 208.14 住兼商 43709.4 萬科地產 9 雙流縣九江街道萬傢社區5、6組 203.96 住兼商 42831.6 萬科地產 10 雙流縣九江街道萬傢社區4、5、6組 203.34 住兼商 42701.4 萬科地產

房企拿地面積TOP10

排名 房企 拿地宗數 拿地面積(畝) 成交金額(億元) 1 萬達地產 31 2644.2 35.94 2 保利地產 6 960.56 35.27 3 中信地產 3 840.06 26.88 4 萬科地產 4 666.72 17.55 5 藍光地產 7 468.06 18.94 6 中國鐵建 3 456.1 46.43 7 成都天投 4 375.06 7.27 8 綠地集團 4 352.43 69.74 9 港中旅海泉灣置業 4 323.86 1.36 10 中鐵二局 2 289.87 4.92

房企排名拿地金額TOP10

排名 房企 拿地宗數 拿地面積(畝) 成交金額(億元) 1 中國鐵建 3 456.1 46.43 2 藍潤集團 5 210.88 36.21 3 萬達地產 31 2644.2 35.94 4 保利地產 6 960.56 35.27 5 首創置業 2 219.74 28.14 6 中信地產 3 840.06 26.88 7 恒大地產 1 93.15 20.77 8 藍光地產 7 468.06 18.94 9 萬科地產 4 666.72 17.55 10 成都太行瑞宏房地產 3 206.29 17.12

溢價率TOP10

排名 土地位置 面積(畝) 土地用途 成交樓面地價(元/㎡) 溢價率(%) 競得者 1 郫縣友愛鎮升平村一、三、十二社 180.8 商業 2724.99 246.03 SHINY FERN LIMITED 2 成都市天府新區興隆鎮寶塘村三、四組 34.3 商業 5192.28 200 成都天投 3 武侯區人民南路三段24號 17.07 商業 15600 175.62 藍潤集團 4 邛崍市金豐雅居西側、古川上苑北側 5.05 商業 1228.12 162 自然人 5 青羊區蘇坡街道清波村3、4組 38.02 住兼商 8000 122.22 藍光地產 6 龍泉驛區大面街道公園大道以西 120.66 住兼商 4425.16 118.52 百悅 7 錦江區三聖鄉花果村1組 44.61 住兼商 7310 103.05 新希望房地產 8 武侯區機投橋街道果堰村11組 27.8 住兼商 5900 96.7 中海地產 9 武侯區機投橋街道果堰村4、10組 32.06 住兼商 6060 86 中海地產 10 高新區站南組團 8.62 商業 4050 79.95 自然人


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