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熱！熱！熱！這個周末南京進入“大暑”，開啟瞭40℃的“燒烤”模式。而酷暑並未阻止南京買房人的步伐。過瞭“紅五月”，本該進入淡季的南京樓市，卻一反常態，持續維持火熱局面。本周，南京樓市迎來“撒瞭歡”的開盤潮，共有10盤開盤，3傢樓盤當日售罄，還有不少項目新領瞭銷許，正在排隊等待開盤。
根據南京網上房地產數據顯示，截至7月23日20:00，南京樓市本周（7月17日-7月23日）共認購商品住宅2037套，成交381套，日均台中產後護理之家認購291套、成交54套，與上周（7月10日-7月16日，認購1156套、成交2813套）相比，認購量大漲76%、成交量大跌近90%。
1本周10傢樓盤開盤 3盤當日售罄據瞭解，本周南京共有10傢樓盤開盤。6盤工作日已經搶開，4盤周末兩天紮堆開盤。其中，公證搖號的城東奧克斯鐘山府、江北高新亞泰山語湖兩傢“福利盤”的開盤引全城關註。此外，另一傢公證搖號開盤的江北純新盤三金鑫寧府首開也吸引瞭不少眼球。
於上周五（7月14日）就領到180套房源銷許的六合剛需盤榮鼎幸福城在7月18日晚平推，此次加推房源戶型面積89、100、118和123平米，銷許均價10450元/㎡。開盤當天去化效果不錯，截至小掌櫃發稿時，從網上房地產獲悉，目前項目還有36套房源可售。
(榮鼎幸福城銷售情況)
7月19日晚，江寧方山大學城板塊的魯能泰山7號院平推的疊墅房源，分別位於10-16號樓，毛坯交付，戶型面積為137-185平米，均價約30000元/㎡。據開發商稱，推出房源當日售罄，項目目前僅剩前期少量137㎡和180㎡房源在售，均價大概29000元/㎡，賣完收官。
重頭戲來瞭！7月20日，兩傢公證搖號的“福利台中月子中心盤”開盤過程可謂看點十足，吊足瞭媒體和南京買房人的“胃口”。與周邊二手房差價明顯的城東樓盤奧克斯鐘山府的此次開盤被“網紅”魏小狗刷瞭好些天的頭條。據瞭解，開盤當天魏小狗等高淳“買房團”均未現身，多傢媒體蹲守圍堵的計劃“泡湯瞭”。對於這個買到就是賺到的項目，搖到59號的魏小狗是鐵定能夠選到不錯的房源，可是他卻居然沒有前來選房，著實令人不解。不過，後來經過南京公證處和開發商雙重證明，這批媒體所謂的高淳“炒房團”確實是組團來買房的，購房手續全部屬實、齊全，還瞭魏小狗等人的“清白”。
另外，在奧克斯鐘山府開盤現場，南京綜合執法大隊全城監督選房過程，將開盤過程暴露在“陽光下”，開發商想要“暗箱操作”的門都沒有，南京公證搖號的權威性可台中月子中心比較見一斑。據悉，此次奧克斯鐘山府的開盤熱度不亞於河西，房產局、綜合執法辦、司法局的人都來瞭，三方監督，此盤的開盤過程也被視為河西開盤的預演。
據瞭解，奧克斯鐘山府本次開盤共推出128套房源，均價為25949-25968元/㎡，整個開盤過程耗時2小時20分鐘，推出房源毫無懸念的全部賣光。
與奧克斯鐘山府同日開盤的還有高新區的亞泰山語湖，該項目也是公證搖號開盤，中簽率僅有14%，開盤當日也是“怪相百出”。據瞭解，亞泰山語湖開盤當天，隻有前140號的買房人被通知瞭開盤地點，而140號以後的買房人壓根沒被通知前來，即使來瞭開盤現場也不給進。
此次，亞泰山語湖推出7、13、18號樓的112套毛坯房源，戶型面積為87㎡，銷許均價16500元/㎡。項目戶型小、總價低，板塊前景好，自然也是收到購房者的熱捧，整個開盤僅用瞭不到2個小時，推出房源銷售一空。
在7月19日已領H3、6、7、8號樓214套毛坯房源銷許的城北樓盤金浦禦龍灣，在周五（7月21）晚平推開盤，均價25870元/㎡，戶型面積均為138㎡，1梯2戶。昨日金浦禦龍灣登記交資料後於昨晚平推開盤。同日，江北寶隆時代廣場加推5、9號樓234套公寓，戶型面積53-57、61、63㎡，均價16500-18000元/平方米左右，一房一價，案場有相應購房優惠，先到先得。
除瞭工作日搶開的6傢樓盤外，本周末，南京又有4盤頂著烈日開盤。包括江北三金鑫寧府、明發香山郡兩盤，溧水的臥龍湖小鎮和青龍地鐵小鎮的中南山錦花城。
周六（7月22日），已於7月21日公證搖號確定選房順序的江北純新盤三金鑫寧府正式首開，不同於本周其他兩傢公證搖號開盤樓盤的是，三金鑫寧府的中簽率高達74%，買房人買到的機會很大。據悉，三金鑫寧府首次領取1、2、4號樓銷許，共計250毛坯房源，戶型面積105、127、150、152㎡，銷許均價25600元/㎡。此次開盤，買房人偏向105、127㎡戶型，不少買房人因為沒有選到理想戶型而放棄這次買房機會。此外，值得一提的是，三金鑫寧府開盤最大的亮點就是首付3成同時允許公積金貸款。現階段，放眼整個南京支持公積金貸款的樓盤幾乎已經“絕跡”瞭。
（三金鑫寧府效果圖）
同日，江北的另一傢項目明發香山郡上午加推23樓60套毛坯房，戶型面積125、114、89㎡，銷許均價25098元/㎡，準現房銷售。另外，溧水的臥龍湖小鎮也在7月22日推出38套聯排別墅，戶型面積為141-222㎡，銷許均價14000元/平米。
今日（7月23日），青龍地鐵小鎮的“獨苗苗”中南山錦花城上午在售樓處舉行瞭選房順序搖號，搖號結束後，就馬不停蹄地開盤。據悉，該項目本次領取的銷許為1號樓，共36套房源，均價為26266元/㎡；6號樓共48套房源，均價為26240元/㎡，主力戶型為120㎡、底躍160㎡。項目共推出84套房，總共有76組客戶參與選房順序搖號，開發商透露項目去化7成。
23盤新領銷許電建海賦尚城台中產後護理之家介紹明日開搖
周五（7月21日）晚，南站的萬科大都會新領瞭5幢樓銷許，總共276套精裝房源，銷許均價34780元/平米，價格嚴格控制在三萬五的紅線以內，與5月底首開時的34034-36505元/㎡均價相比，零漲幅，項目已於昨日（7月22日）排號登記，預計近日開盤。
（萬科大都會銷許）
此外，城北的紫金銘苑也在周五晚上新領瞭1、3、4、5號樓銷許，戶型面積為75、88、119㎡，共計223套精裝房源，銷許均價26963元/㎡，預計近期開盤。此次開盤為項目的收官之戰，時隔半年紫金銘苑較首開的價格並沒有明顯漲幅。
（紫金銘苑銷許）
周六（7月22日),溧水萬達廣場時隔一月再次新領瞭289套酒店式公寓銷許，戶型面積為25-52㎡，有平層和挑高兩種戶型，銷許均價18000元/㎡，項目預計月底開盤。置業顧問透露，開盤當天會優先大量購買的客戶。
（溧水萬達廣場銷許）
除瞭樓盤新領銷許，已經確定公證搖號開盤的電建海賦尚城，將於下周一（7月24日）下午3:30電腦搖號確定選房順序。由報名清單冊獲悉，目前海賦尚城已有269組買房人（剔除兩組）獲得搖號資格，參與232套房搖號，中簽率相對較高，接近86%。據瞭解，電建海賦尚城於7月19日新領B02棟232套毛坯房銷許，銷許均價25800元/㎡，戶型面積78、86、88㎡。
（電建海賦尚城搖號公示）
3租購同權引台中月子中心費用熱議南京成首批租房試點城市
除瞭開盤熱潮外，本周的廣州新政“租購同權”和中央發話南京成為首批發展租房市場城市的兩件樓市大事引起媒體人和買房人的廣泛熱議。
7月17日，廣州向全國宣佈“租購同權”，提出“符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權”，這一創新之舉震撼全國，引起廣泛關註。難道租房也能享受優質學區瞭？樓市的租賃時代真的要來瞭？
南京工業大學天誠不動產研究院執行所長、南京房地產學會會長吳翔華認為，市場是否會走向租賃時代隻取決於一件事情，那就是租賃市場是否需要進一步的發展，需要怎樣發展。北上廣深等一線城市增加租賃市場供給是非常必要的，其他城市的房屋租賃市場並未失靈，發展的一直比較平穩和健康，就沒必要盲目跟進瞭。
房地產資深評論員、南京房掌櫃總經理尹霄飛直言，南京短期內不會跟進這樣的政策。“廣州這一政策很大程度上是在增加自身的人才吸引力，南京應該暫時沒有這個必要。”
經濟學者馬光遠對廣州這個租購同權的政策著重強調，加上標點符號隻有33個字：“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。”所有說得太美好的事物，短期內都是很難實現的。
從不少專傢的觀點可以看出，“租房購同權”可能隻是房地產市場的一個美好願景，短期內很難廣泛實施，以為靠租房就樣可以享受學區配套的人們，可能僅僅是一廂情願！
此外，7月20日住建部等九部委發文點名南京、杭州、合肥、武漢、廣州、深圳、廈門等12個人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場，成為首批建設租賃住房試點城市。
對於住建部等九部委的《通知》，吳翔華坦言，發展租賃市場是好事，但南京住房租賃市場相對穩定，租賃價格水平也並不是很高、當前，南京最需要做的不是增加租賃房源供給，而是規范租賃市場。比如鼓勵租房者去登記，像是通過一些免稅的政策等，將這部分人納入到規范管理中去，像是大學畢業生可以通過登記來領取補貼。
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